从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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