饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方00后初中学历很丢人吗共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应(00后初中学历很丢人吗yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 00后初中学历很丢人吗