豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ风味发酵乳是不是酸奶)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党风味发酵乳是不是酸奶中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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