继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(gu秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些āng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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