豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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