从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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