杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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