一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗