万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫(hè)集(jí)团(tuán)成了共(gòng)同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的75套(tào)万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能(néng)说明这些房子根本(běn)没(méi)有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了(le)上述内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主中，还有不少中赫集团的(de)高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大(dà)的(de)，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并(bìng)实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以向法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住为目的(de)购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于建(jiàn)设工(gōng)程价(jià)款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他(tā)债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支(zhī)付了部(bù)分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不(bù)仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司(sī)中国信达(dá)申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为(wèi)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵的(de)楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的(de)五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都(dōu)令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽(suī)然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉(huī)的(de)人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东(dōng)家(jiā)。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国(guó)安的(de)估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的(de)是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查(chá)查(chá)显示(shì)，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的="北京房(fáng)圈大消息！顶级富豪，都被割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入(rù)主北(běi)京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的