刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng20分米等于多少米 20分米等于多少厘米)不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)20分米等于多少米 20分米等于多少厘米材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的(de)有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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