一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报2绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人1日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人　

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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