杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tí世界上性功能最强的国家是哪个国家ng)，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政世界上性功能最强的国家是哪个国家(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉世界上性功能最强的国家是哪个国家(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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