经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的5位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念0％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动(dòn位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念g)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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