楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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