继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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