大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且(蜗牛是不是昆虫类qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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