从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二(城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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