豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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