楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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