OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看(k辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思àn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间(jiān辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思)。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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