继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎ阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢n)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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