大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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