豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jià朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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