从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。 小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔>

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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