豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(ku中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西àng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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