经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(b2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数iāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiā2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数ng)继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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