万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书(shū)院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看(kàn)到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么(me)简(jiǎn)单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳(l悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么iǔ)书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北(běi)京市分公(gōng)司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达(dá)北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上都是(shì)卖(mài)出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国(guó)信达的(de)拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套(tào)房子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本(běn)没有网签，也(yě)没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实(shí)了上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么精准收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这(zhè悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么)些(xiē)业主确(què)实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请(qǐng)，请(qǐng)求(qiú)法院(yuàn)解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房(fáng)款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权(quán)利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付(fù)请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度(dù)，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科(kē)等(děng)大型知名(míng)房(fáng)企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳书院(yuàn)一(yī)套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经(jīng)推出了(le)8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示(shì)，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权(quán)人包括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京(jīng)国安的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状况却(què)持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿(yì)，北(běi)京(jīng)国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京(jīng)国安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

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