豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(x谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别íng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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