杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区张大大到底是什么来头购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)张大大到底是什么来头满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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