继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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