继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(苹果xr重量为多少gshān)东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断苹果xr重量为多少g提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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