饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语