楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少x;'>布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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