从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(y怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接ǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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