豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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