豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为元首制的实质是什么，元首制的内容止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，200元首制的实质是什么，元首制的内容9年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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