上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在201五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力5年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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