大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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