刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(s如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁uǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yu如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁án)主管部门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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