继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎ复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思o)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hě复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思n)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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