一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(q0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号uán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号