豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不黄山山体主要由什么岩石构成少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”