豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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