上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短jīn)茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

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　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。