过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期(qī)性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了(le)中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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