杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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