刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出strong>全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务(wù)能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资(zī)源，同时(shí)加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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