大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(g什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试ōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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