曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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