一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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